Leasing operacyjny
W tym modelu do kosztu uzyskania przychodu zalicza się wszystkie opłaty leasingowe.

Transakcje realizowane w tej formie muszą łącznie spełniać cztery warunki:

• umowa musi być zawarta na czas określony
• okres umowy nie może być krótszy niż 40% normatywnego okresu amortyzacji
• suma opłat netto musi odpowiadać co najmniej wartości początkowej środka trwałego
• umowa nie może zawierać postanowienia o prawie Korzystającego do dokonywania odpisów amortyzacji.

Leasing finansowy
W tym modelu do kosztu uzyskania przychodu zalicza się tylko część raty leasingowej stanowiącą odsetki oraz odpisy amortyzacyjne. W leasingu finansowym nie ma wykupu, korzystający staje się właścicielem przedmiotu wraz z zapłaceniem ostatniej raty leasingowej.

Transakcje realizowane w tej formie muszą łącznie spełniać trzy warunki:

• umowa musi być zawarta na czas określony
• suma opłat netto musi odpowiadać co najmniej wartości początkowej środka trwałego
• umowa musi zawierać postanowienie o prawie Korzystającego do dokonywania odpisów amortyzacji.

Uwaga: na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług leasing finansowy traktowany jest jak dostawa towaru, stąd Finansujący po przekazaniu przedmiotu leasingu zobowiązany jest do wystawienia faktury na VAT od wszystkich opłat leasingowych.

Leasing zwrotny
W tym modelu Korzystający odsprzedaje Finansującemu swój środek trwały za gotówkę, a następnie korzysta z tego środka trwałego na podstawie umowy leasingu.
Leasing zwrotny może być realizowany w formie leasingu operacyjnego lub leasingu finansowego.